Projeto «chave na mão» de acabamentos para 48 apartamentos, Riade, Arábia Saudita

Visão geral do projeto

O Resumo

Dois blocos residenciais, 48 apartamentos, cinco meses até à entrega. O promotor imobiliário tinha vindo a adquirir as portas numa marcenaria local, e o problema residia na falta de consistência: o segundo lote de portas apresentava uma tonalidade visivelmente mais amarelada do que o primeiro, e os compradores levantaram essa questão durante a inspeção de finais de obra. Quando fomos contactados, restavam ainda sete semanas de prazo de produção.

Três problemas reais

1. Estabilidade da prancha num clima quente e seco. Os interiores de Riade oscilam entre o frescor do ar condicionado e os 45 °C no exterior, com a humidade frequentemente abaixo dos 25%. Se o nível de humidade não for controlado, as portas começam a empenar no prazo de três meses.
2. Quarenta e oito unidades tinham de parecer uma só. É na produção em lote que se verifica a variação de cor, especialmente em película mate e verniz.
3. As dimensões no local nunca correspondem às do desenho. Os pontos de serviço estão deslocados e as paredes estão fora de prumo. Em obras de adaptação em grande escala, é frequente só se verificar que os armários estão errados quando chegam ao local.

A nossa solução

• Cozinha — Disposição em L, dobradiças de 270° com carrosséis de canto, para que o canto morto se torne um espaço de arrumação útil. Móvel alto com nicho ventilado para micro-ondas. Rodapé recuado 60 mm para permitir a passagem de um aspirador robô.
• Guarda-roupa — Altura total de 2,4 m, com uma zona sazonal de 400 mm na parte superior; divisão interior: 50% para pendurar / 30% para prateleiras / 20% para gavetas, com suportes para calças e gavetas para joias especificados de forma diferente para os layouts A e B.
• Vaidade — Montagem na parede com uma folga de 200 mm. Estrutura em contraplacado resistente à humidade com revestimento de melamina em ambos os lados. Gaveta em forma de U à volta do sifão em vez de se ter de cortar a caixa.
• Armário para a roupa suja — Espaço para máquina de lavar e secar empilhadas, além de uma coluna lateral de 400 mm para materiais de consumo, uma folga de ventilação de 50 mm na parte traseira e um painel de acesso para a entrada de água.
• Entrada — Armário combinado de 350 mm, com profundidade total e parte rasa, e espaço aberto de 150 mm por baixo do banco para chinelos.

Construção adaptada ao clima

Cada lote de painéis é submetido a um teste de humidade no momento da receção e mantido dentro dos limites de 8–10% (a tolerância padrão para exportação é de 8–12%). Todos os painéis são revestidos nas arestas dos seis lados com PVC de 2 mm, em vez de 1 mm. A parte de trás das portas recebe uma camada de equilíbrio para reduzir a absorção de humidade num só lado e o empenamento.

Como é que 48 unidades mantêm uma única cor

Um projeto, um lote: todas as 48 unidades provêm do mesmo lote de placas, do mesmo rolo de película e da mesma mistura de laca. Os primeiros painéis a sair da linha de produção são guardados como referência de cor e cada remessa subsequente é comparada com eles antes da embalagem, mantendo-se dentro de um ΔE de 1,0.

Controlo de Qualidade e Entrega

• Pré-montagem do modelo 100%: cada armário é submetido a um teste de montagem na fábrica — orifícios, funcionamento, folgas — e, em seguida, embalado em embalagem plana.
• Relatório fotográfico unidade a unidade antes do carregamento; o contentor só sai após a aprovação do cliente.
• Aceita-se a inspeção por terceiros; este projeto foi submetido à SGS com um AQL de 2,5.
• Embalagem plana, paletizada por disposição, com armários, portas, ferragens e desenhos numerados por camada, para que os instaladores trabalhem com base nos números e não na memória.

Resultados

48 unidades instaladas em 11 dias. Três peças tiveram de ser substituídas (portas danificadas durante o transporte, substituídas com as do contentor seguinte, sem impacto na entrega). O promotor imobiliário acrescentou 96 unidades na segunda fase.

Opiniões dos clientes

“O primeiro lote era exatamente igual ao painel de amostra que tínhamos aprovado cinco meses antes. Isso nunca tinha acontecido com o nosso fornecedor anterior.”